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最近一波“东南亚建厂热”又起来了,特别是美国的关税政策一调整,很多中国老板开始考虑将工厂搬到泰国、越南等地。可是,和几年前的火爆局面不同,现在不少老板却开始变得谨慎,去东南亚建厂的不是那么容易了。尤其是像越南和泰国这些热门地方,地价和工厂成本都在不断上涨,很多早去的老板也遇到了不少麻烦。
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比如,李先生在泰国投资了近2000万,买了50亩的土地做工厂,但即便是他这种大投资者,现在选地都很难。很多好地段早就被抢光了,而且有些地块价格暴涨,从原本的40万一亩,涨到80万一亩。再加上泰国一些地区的人工成本和生活成本不断上涨,做生意的难度也增大了。
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而越南,虽然是东南亚最早工业化的国家,但现在的土地价格已经让很多老板皱眉。像胡志明市的房价早已飙到10万人民币每平,根本不适合投资了。尽管越南年轻人的消费力很强,但高昂的房价和租金让不少投资者开始谨慎,特别是外国人在越南买房的条件也很严格,产权只有50年,而且大多数房产不能出售给外国人。
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东南亚依然是一个充满机会的市场,但也越来越复杂。过去单纯依靠低成本开厂和房产升值的时代,似乎正在变得越来越难。在这种情况下,像泡泡玛特、蜜雪冰城这些消费品牌加速布局东南亚,也成为了另一种趋势。这些消费品牌的增长迅猛,尤其是在年轻人消费市场上,东南亚正从“世界工厂”逐渐变成一个潜力巨大的消费市场。 q8 j/ J1 J( h4 \
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