|
|
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
×
: g( j9 B! H/ i' D7 X) G3 I. ~
+ d$ i6 {- `1 J, Y5 s3 d" i1 b+ ^近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。
7 y' i; X f. [1 N* I2 y0 K5 E: f, i1 `0 a8 w
据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。
5 f* E3 H9 w7 s0 @* F' f& J5 p- o$ K9 J" e: O1 ~: n
这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:1 K5 ]! O, t6 d. `4 `
. G3 T6 u+ [1 o; c1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。
' x& R! c j! U8 u& M) A
6 h7 @/ W+ e4 r& u) y0 Z2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。
6 N& Z# `7 ~3 ?
. J# `3 a0 U& l" G; W3 T3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。
2 k5 m2 l: d( Q$ J/ h$ n8 O7 Q5 B8 z. U/ b5 J- p1 c5 K
房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。
( O; g5 R, J m* H7 F2 @1 Z, t9 X D+ |$ f- l/ ^- a
房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。: [$ ]- p" ?7 @3 b1 J7 i1 {; H
1 ]; r' O2 W- a7 |( C$ z8 R
据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。
# B( }4 S& x7 I$ j" T K; F
; ]7 c2 u0 F- A* O) h; q" ~然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。6 M3 { ]" [- a- B7 p
* a$ L' o/ n0 o* J城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。
3 ?" q, }4 K3 h- t$ L! P0 H: V& ~/ j! f8 T; a
1 F5 I2 O; u* R! q5 i
|
|
发表于 2024-7-10 10:10
发表于 2024-7-10 12:12
