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: ~) J5 z! d3 J" I. g% M! s近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。" P6 ]# ^( ?" N/ E3 {6 [
+ U+ O7 n& x) P, p+ D' o p据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。$ @/ Y6 X$ X0 N' U# _
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这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:2 L/ ~% {' s) }/ E
% |8 O* t3 }: X1 j, D4 ~5 \- q1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。: b' q! L1 d3 D& q& E4 Q) ~$ k
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2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。! }7 \4 C4 \$ Q# A4 a- ?/ d: M
+ Q! `8 F( R# ?! j7 O ?% @) q) ~3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。/ Q, u k: q( r$ H& N L
9 U. w- J- o! S6 L: p6 z0 g: s+ l房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。+ L9 Q7 ~% U$ Q' a) u' W& H
% P* | ~. D* C& [房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。; A$ M$ f- I0 }; q
/ x* ], W3 B1 ?据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。* ~1 Q y4 B# [: |
" p( O4 `( B2 T2 _0 F; Q0 l& s然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。
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$ x) O; N ^' g& q) w3 ?+ q城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。+ k6 ~. n" Y0 s' Y& A
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发表于 2024-7-10 10:10
发表于 2024-7-10 12:12
